Ипотека при разводе

Кому остается ипотека после развода? Как оплачивать кредитные взносы после прекращения семейных отношений? Об этом речь пойдет в статье.

Квартира в ипотеке при разводе

Каждое имущество, обретенное в браке, значится совместно нажитым и при разводе делится пополам. Не является исключением квартира, купленная в ипотеку. Не имеет значения, на кого оформлен ипотечный договор. Долговое обязательство по погашению финансов возлагается в равной мере на обоих супругов, даже в случае расторжения брачного союза.

Наличие брачного контракта освобождает одну из сторон от выплаты ипотеки. Однако в договоре должно прописываться в разделе об ипотеке при разводе: кто вносит ежемесячные платежи, кому будет принадлежать квартира, долги.

Особенности раздела ипотеки

В договоре банки при оформлении ипотеки указывают положение о том, что расторжение брачных уз не изменяет условия о предоставлении денежных средств на покупку жилья. Поэтому бывшие супруги должны платить ипотеку. Когда один перестает осуществлять платежные выплаты, то подобные обязательства ложатся на второго. Если двое не оплачивают, то банк вправе выставить жилье на аукцион. Вырученные деньги пойдут на закрытие ипотечного договора, а другая часть распределяется между мужем и женой.

Как делится ипотека при разводе

Порядок раздела долгов по ипотеке:

• договориться мирно, оплачивать кредит в равных долях до полного погашения задолженности;
• передать квартиру в собственность одного из супругов с правом последнего погасить долг;
• продать квартиру, а деньги от сделки положить на кредитный счет для закрытия;
• если мирно договориться нет возможности, обратится в суд.

Перед тем, как принимать решения, связанные с ипотечным жильем, заранее следует обратиться в кредитное учреждение.

Военная ипотека при разводе

Федеральный Закон «О накопительной системе обеспечения военнослужащих жильем» дал старт военнослужащим для покупки жилья при помощи жилищно-накопительного займа. Однако браки военных тоже распадаются, и как в таком случае быть с квартирами?

Когда ипотека выплачена, то жилье считается совместно нажитым и делится согласно закону. Если задолженность не выплачена, тогда все обязанности по договору принадлежат банку, государству и военному.

Ипотека до брака при разводе

На жилье, которое было приобретено до заключения союза, преимущество имеет супруг, подписывающий соглашение по ипотеке. Второй участник семейных отношений не вправе претендовать на часть квартиры, так как ипотека, оформленная на недвижимость до брака, не считается совместно нажитым имуществом. Человек может только потребовать возмещения денег, которые выплачивались совместно по кредиту на протяжении совместной жизни. Если вторая сторона против возврата финансов, то следует подать иск о возмещении в судебные органы.

Квартира в ипотеке при разводе: есть ребенок

Когда суд рассматривает вопрос об ипотечных долгах, то наличие детей способно оказать воздействие на принятие решения. Судья может уменьшить долю выплат гражданину, на обеспечение которого остался ребенок, и увеличить выплату для нетрудоспособной стороны.

Нередко в счет закрытия долга допускается использование материнского капитала, но тогда непременно выделяется доля жилплощади ребенку.