Блог Брак и развод

Квартира при разводе. Как делится квартира при разводе

Вера Влади
14 Мар 2016

Когда семейная пара не имеет детей, рожденных в браке, или самостоятельно произвела раздел совместного имущества, то развод происходит достаточно легко. Когда не решен вопрос выдела доли для каждого или ущемляются права несовершеннолетнего, рассматривать спор будет суд. Как происходит раздел недвижимого имущества после прекращения брачного союза и какая доля причитается ребенку, вы узнаете из этой публикации.

Razdel

Кому остается квартира после развода

Для определения статуса жилья необходимо определиться, к какой категории относится собственность:

  • личной;
  • совместной.

К первой группе относятся все объекты недвижимости:

  • купленные до регистрации брака в загсе;
  • подаренные, завещанные или переданные по другим безвозмездным сделкам одному из супругов после заключения семейного союза.

Раздел общего жилья происходит в следующем порядке:

  1. По соглашению бывших супругов. Стороны самостоятельно определяют, какая доля будет причитаться каждому. Выдел имущества может производится как после развода, так и в период нахождения в браке. Во втором случае, составленный в письменной форме договор должен заверяться у нотариуса. Документом может определяться, что квартира полностью переходит в собственность мужа или жены, и другой теряет полностью на нее право. Так супруги могут согласовать, что, к примеру, квартира достается полностью одному, приусадебный участок с загородным домом регистрироваться на другого. Ограничений по распределению долей в этом случае законом не установлено. Этот способ решения вопроса раздела имущества более предпочтительный, поскольку позволяет избежать расходов на оплату госпошлины и услуг адвокатов.
  2. Если между сторонами остаются невыясненные моменты и они не могут самостоятельно разрешить спор, дело подлежит передаче в суд. В ходе правового процесса и при принятии решения должностное лицо будет исходить из принципа равенства долей. То есть, если одному гражданину передаются полностью права на квартиру, он должен компенсировать другому половину ее стоимости или сделать зачет иным видом имущества той же стоимостью. Оценка производится по рыночным ценам самостоятельно или на основании экспертного заключения (п.3 ст.38 СК РФ).
  3. Брачный договор. Документ заключается до момента регистрации отношений в загс. В контракте должны учитываться все виды имущества, планируемые для покупки в браке, и порядок их раздела с указанием долей каждого супруга или выделяемых объектов в совместной собственности (гл.8 СК РФ).

kak-razdelit-kvartiru-posle-razvoda-500x312

Как делится квартира при разводе

Независимо от того, на чье имя зарегистрирована недвижимость, объект находится в совместной собственности. Это значит, что муж и жена владеют по 1/2 доли на жилье, если иные условия не обговорены в брачном соглашении.

И это условие соблюдается, когда квартира куплена в браке, а не получена в дар или унаследована, либо куплена до момента регистрации союза в органах загс.

На практике, если пара длительное время фактически живет раздельно и не ведет общее семейное хозяйство, есть возможность признания личной собственности на жилье. В суде супруг, который, будучи в официальных отношениях приобретает жилье, должен доказать отсутствие совместного проживания длительный период.

delim-kredit

Какие права на жилплощадь останутся у ребенка после развода

Доля одного из супруга, с которым остались проживать несовершеннолетние дети, может увеличиваться по решению суда. Однако при этом принцип равенства долей супругов нарушается только в исключительном порядке с целью соблюдения прав ребенка. В процессе заинтересованная сторона, воспитывающая иждивенца, должна представить существенные доказательства того, что после развода квартира для ребенка останется единственным местом жительства. Если детей несколько, уменьшение площади при обмене приведет к совместному проживаю нескольких членов семьи в одной комнате. Придется переехать в другой регион, где школа намного ниже по уровню образования, чем там, где сейчас ведется обучение и др.

Уменьшение доли в совместном имуществе по решению суда также может произойти вследствие необоснованных трат одним из супругов семейного бюджета: увлечения им азартными играми или распитие алкогольных напитков, отсутствие постоянной трудовой занятости и др. То есть нанесение интересам семьи ущерба в любом виде.

vypisat-mini-620x330

Как происходит раздел квартиры после развода при приватизации

Часто случается, что будучи в законном браке проводится приватизация на имя одного из супругов. Вторая сторона подписывает в присутствии нотариуса согласие на отказ от доли. О сложностях раздела такого имущества бывший супруг узнает только при разводе.

Особенностью сделок приватизации является безвозмедное отчуждение собственности в пользу граждан. Таким образом данный договор приравнивается к дарению или наследованию, а недвижимось переходит в личное владение одного из участников семейных отношений.

Если квартира передана собственником, в лице государственных или местных властей, мужу или жене, то в состав совместного имущества объект не включается и разделу не подлежит.

Как вариант защиты прав другой стороны, оформление договора приватизации сразу на двух супругов. Если недвижимость передана только одному, то можно попытаться оспорить эту сделку, что практически невозможно, если другая сторона не подписала отказ под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Но в любом случае можно попытаться отстоять право на проживание жилой площадью.

Согласно норм жилищного законодательства, бывшие члены семьи собственника теряют право на пользование помещением. Исключение составляют случаи, когда у гражданина отсутствует другое пригодное для проживания жилье. Также учитывается материальное положение, если заработок не позволяет приобрести другую квартиру, то выселение недопустимо. Получить такую возможность можно только по решению суда, если после развода квартиры собственник не идет на уступки. Срок нахождения в квартире определяется, в зависимости от обстоятельств, на определенное время или пожизненно.

Отказывая в разделе приватизированной недвижимости, суд вправе обязать владельца квартиры снимать жилье для бывшей супруги и детей, если в отношении их назначены или заявлены алименты.

justicija

Как производится раздел муниципальной квартиры после развода

Если бывшие супруги проживали в жилье, переданном для заселения по договору социального найма, то:

  • после развода они могут договориться о следующем:
  • приватизировать недвижимость в равных долях;
  • устно или письменно составить соглашение о порядке пользования помещением.

Пример из практики

Останется ли после развода квартира мужу?

Бывший супруг обратился с иском в суд о выделе доли в совместном имуществе. В заявлении он указал не невозможность достижения согласия в отношении квартиры, купленной в браке. Мужчина претендует на 1/2 долю в недвижимости. В обоснование требований он пояснил, что имущество куплено во время нахождения в семейных отношениях за счет общих средств. В мировом суде ему было отказано в признании собственности на жилье. Приказ был обжалован в апелляции и кассации, но оставлен без изменения.

В ходе процесса было установлено, что квартира приобретена на средства, вырученные супругой после продажи недвижимости, оставшейся ей в наследство от родителей. В мотивировочной части суд первой инстанции разъяснил, что не все имущество, купленное во время брака, является общей собственностью. К объектам, попадающим в категорию личного имущества, относится в том числе жилье, полученное по безвозмездным сделкам одним из супругов.

 

Оставить комментарий